不打价格战！摸高2.2万！魔幻的西区，为啥它逆势上涨？
楼市，总是瞬息万变，但在变化中，又是暗流浮动。
很难想象，本已摸高2万+的西区，最近又打起了激烈的价格战。
位于富华道旁的华立富华荟，毛坯折后价仅1万/㎡起。
广丰大道附近的华盈四季蓝天，首期10万起、总价100万，就能买71㎡两房。
在彩虹片区，天誉虹悦1925也打出毛坯1.25万/㎡起（需另加团购费），价格再创新低，比周边卖价少说也低了几千/㎡。
还有棕榈彩虹新推4期，在园林升级的情况下，带装修仅1.6万/㎡起，与三期1.65万/㎡的单价基本持平，换言之，这相当于变相跌价。
同一时间，西区彩虹的标杆盘越秀天樾湾出炉了10栋、11栋的备案价，单价再上涨1500元/㎡，全部摸高2.2万/㎡！
不日，项目将加推全新观园林新品，或者，这次项目将再次突破天花板。
| 10栋备案价
| 11栋备案价
需要强调的是，越秀天樾湾、棕榈彩虹、天誉虹悦1925都位于翠景路旁，三者的步行距离不超过1公里。
再回顾项目从8月首开到如今，从未推出特价房，从1.7-1.9万/㎡再到如今备案价近2.2万/㎡，一路坚挺向上。
在去化速度上，不到一个月，已经卖出两栋，销售金额超2亿，甚至越贵越有人买。
一边是跌到1.25万/㎡，另一边是备案价摸高2.2万/㎡，且卖座又叫好；两者差价可达几千/㎡，真是冰火两重天。
这恰恰说明，西区楼市并不是掉头向下，而是出现剧烈的分化情况。
为啥如此魔幻？
一方面，近年来西区供应激增，待售+在售新盘大概有20个，成为城区最大的粮仓。
尽管部分项目吹风价很高，但实际售价却根据市场情况而定，再加上金九银十节点，很多人都想趁机冲一把销量。
那么，在如此激烈的战场中，想要突围而出，最简单粗暴的办法，无非是打价格战。
尤其是一些小开发商，自知品牌、户型、品质都无法与大品牌抗衡，唯有打低价，才能博噱头。
不信你拉到开头看，这轮价格战的主力军，是否都是小开发商？
而且，这其中套路很多，如前边是精装，特价卖毛坯；高价卖楼王，特价卖天地层；或者，排队3小时，特价房早卖完了......
一番折腾下来，房价没降多少，想去捡漏的人反而被薅了不少羊毛。
但从另一方面来看，西区的价格战注定不会长久，所谓特价盘，不过是昙花一现。
据内部人士透露，这些高价地入市的售价将全部摸高2万，甚至刺破2万+。
目前，越秀天樾湾已经带头刺破2万+，势头迅猛。
其二，再看这20个待售/在售楼盘，单价在1.5-2万/㎡区间的，多达11个左右；冲刺2万/㎡的，有6个左右。
| 西区部分新盘价格 统计：中山房叔 | |
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 幸福汇四期 | （备案价）2万 |
| 碧桂园佳诚领英卡仕 | （备案价）2万 |
| 骏珑汇景湾 | （备案价）1.5-2.06万 |
| 博达外滩（望江单位） | 带装2-2.3万 |
| 天明海怡湾（望江单位） | 1.8-2.1万 |
| 越秀天樾湾 | 备案价摸高2.2万 |
| 合景招商映月台 | 带装1.67万 |
| 雅居乐剑桥郡（七区） | 吹风1.65万起 |
| 棕榈彩虹 | 带装1.6万-1.7万 |
| 花海湾（望江单位） | 1.55万 |
| 天誉虹悦1925 | 毛坯1.5万（非特价） |
与此同时，前期低价盘正在逐渐消化，抬高了入市门槛。
如彩虹片区，不少1.5万/㎡以下的楼盘处于清盘阶段，加上板块内部配套成熟，没啥新宅地，故后续也难以有低价盘供应，整个片区向着高端板块迈进。
其三，西区基本面优秀，后续的利好必然会刺激楼市上行。
城建上，华侨城欢乐海岸（建设中），马山旧改将打造成中山版的“华润万象城”，两大超级IP加速落地。
产业上，打造“湾区之心”康复医疗类项目，规划引入悠然稻香健康农文旅项目等，谋求更多元的发展方向。
教育上，西区将尽快启动彩虹片区一所公办小学，并通过改造增加541个小学和100个初中学位。
还有，一所91班新直属高中正待建，建成高质量学校。
正如越秀天樾湾，为什么它能跑赢周边项目？归根到底，是吊打对手的硬实力，支撑住了价值。
| 项目效果图
第一点，是越秀地产品牌。
的确，如今看来，越秀地产的入局，不仅带来了一个封面豪宅，还直接改变了西区的市场格局。
第二点，拿出了令整个中山叹为观止的神产品。
如果要评比中山年度神户型，越秀天樾湾绝对榜上有名，随便哪个都是碾压同行的存在：
约85㎡有3房2厅2卫，还带步入式衣帽间，比全市套均面积足足少了20㎡，太硬核！
约93㎡做主套4房，超大尺度横厅，主卧还有南北双全景飘窗，前所未见！
约105㎡主套4房，四开间朝南，一体式南北双厅+双阳台，堪比140㎡豪宅的空间！
把户型做出突破外，在交标上也做了全新升级。
一如全新收纳系统，在入户、房间收纳柜都做了侧边开放柜，还因地制宜，在飘窗增加收纳空间。
再如人性化细节也做得很到位，玄关温感开灯，点亮温馨的回家路；入户挂钩，瞬间解放双手......
当然，终极大招，还是小高层的专梯入户设计，私密又尊贵，不用多说，这就是豪宅级的体验。
此外，电梯厅也归为己用，相当于再多一个赠送空间。
不难发现，项目带来的惊喜是层出不穷的。
好比即将加推的9栋新品，不仅是最畅销的一字楼两梯三房小高层，还是项目的楼王。
其居于小区中间，南面直望园林及泳池，位置和景观都属一流。
第三点，未开先旺，配套先行。
如今，项目的高端幼儿园已经封顶，架空层也已经做好，未来将于成品住宅交付，步入社区，所见即所得，这就是最大的安心。
| 架空层实拍
第四点，中山首个“共享社区”，以九境六域15大功能，打造中山新生活方式。
事实上，越秀对于社区的运营，现在就已经启动了。
整个9月，项目将开展不间断的活动，传递独有的社区精神。
一是与攀登读书会合作，实施知识课堂计划，让社区内书香浸染，寓教于乐。
樊登读书会在中山运营5年，为各界提供全方位的阅读文化传播及宣传，堪称中山的“知识大使”。
而在本周，课程为《正面管教》，讲师将以情景式的演练和互动，向家长介绍更科学的教育方式。
二是举办中山首个梦幻鲸鱼岛主题派对，把“大鲸鱼”搬来营销中心，带上孩子，他们一定会爱上这趟奇幻之旅。
现场将有百万海洋球、魅力风火轮、充气大滑梯、游戏达人挑战赛等，还有超多惊喜礼物。
你以为，惊喜这就完了吗？
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